Покупка недвижимости в Краснодаре: поток мигрантов в кубанскую столицу

Краснодар как столица благодатного края, как культурный центр Кубани, всегда был привлекателен для мигрантов, а в последние годы особенно. Многочисленных гостей города привлекают и приятные климатические условия, и хороший уровень жизни, быстро развивающаяся сфера недвижимости в Краснодаре и крае, а также сравнительная близость моря — все это способствует тому, что многие прибывшие на время, решают остаться здесь навсегда.

 

Благодатен край и его столица и для трудовых переселенцев. Большая их часть сосредоточена в строительной индустрии, однако, распределение мигрантов по другим отраслям экономики: промышленности, сельскому хозяйству, торгово-промышленному комплексу — также весьма распространено.

 

Подобные миграционные процессы традиционно отражаются на рынке краевой и краснодарской недвижимости в частности.

 

Категории мигрантов, прибывающих на Кубань

 

Традиционно всех мигрантов можно разделить на несколько категорий. Это приезжие с севера, переселенцы из соседних регионов, с Кавказа и трудовые мигранты, зачастую иностранные. В силу последних политических обстоятельств появилась новая категория приезжих — беженцы из Украины. При этом ведение строгой статистики всех мигрантов — дело чрезвычайной важности. Повышение численности той или иной группы тут же приводит к изменениям ситуации на рынке недвижимости в Краснодаре, повышению спроса на одни виды жилья и падению на другие.

 

В частности, из-за большого количества приезжих можно говорить о повышении спроса на недвижимость в городе и крае в целом. И хотя Кубанская столица занимает одно из лидирующих мест в России по объемам строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья, покупательский спрос не падает, а квартиры в Краснодаре в строящихся домах зачастую раскупаются еще в процессе строительства, а нередко большая часть однокомнатных квартир бывает реализована на стадии котлована.

 

Спрос на недвижимость в Краснодаре как результат многочисленных миграций

К категориям мигрантов, решающих остаться в крае на постоянное место жительства, относятся в основном приезжие с севера и соседних регионов. При этом у каждой группы свои приоритеты при покупке недвижимости в Краснодаре.

 

У жителей с севера страны приоритетом пользуются зачастую коттеджи и малоэтажные жилые комплексы, расположенные в черте города в районах с максимально экономически и социально развитой инфраструктурой. Нередко это дома в коттеджных поселках премиум-сегмента.

 

К любителям жить на земле также относятся гости из Адыгеи, а потому коттеджные поселки, таунхаусы в Краснодареи крае, окружающие плотным кольцом Кубанскую столицу, вызывают у них устойчивый интерес.

 

А вот приезжие из соседних регионов Краснодарского края, Ростовской области, Ставрополья, отдают предпочтениеквартирам в Краснодаре в новостройках. Это может быть жилье от эконом-класса до элитного в зависимости от благосостояния покупателя. Приоритетными становятся развитая инфраструктура, выгодное расположение и отличная транспортная развязка.

 

Трудовые мигранты: особенности пребывания на Кубани

Особую группу приезжих в Краснодар составляют трудовые мигранты, прибывшие на Кубань с целью трудоустройства, желающие работать и зарабатывать. Периоды стихийно прибывающих мигрантов уже прошли, для сегодняшнего дня характерно планомерное и прогнозируемое прибытие мигрантов, связанное с изменяющейся ситуацией в крае. Это объясняется еще и отраслями, в которых задействованы мигранты: строительство, сельское хозяйство, реже промышленность. И с увеличением работ в той или иной сфере появляется новая волна трудовой миграции. Так это было с началом Олимпийской стройки, после завершения которой прибывающих в Краснодар и Краснодарский край с целью трудоустройства значительно уменьшилось. Новый приток мигрантов ожидается на Кубани с началом строительства моста в Крым.

 

С большим числом трудовых мигрантов связаны и многие сложности. Среди них и появление так называемых "резиновых квартир" в Краснодаре, в которых бывает прописано по нескольку сотен человек.

 

Рынок аренды недвижимости Краснодара незначительно терпит изменения из-за обилия трудовых мигрантов: находится немного желающих сдать квартиру гастарбайтерам. Однако в Краснодаре всегда немало гостей из Армении, Украины, прибывших сюда и желающих заработать и снимать квартиру в Краснодаре. Они зачастую формируют спрос на аренду жилья в старом фонде.

 

Изменения на рынке недвижимости Краснодара в связи с притоком жителей с Украины

В последние месяцы в Краснодаре и Краснодарском крае появилась новая категория приезжих — граждане, вынужденно покинувшие юго-восточную территорию Украины. Многих из них приняли родственники, кого-то разместили в резервном жилом фонде края. Однако уже сегодня многие из них озадачены поисками жилья для аренды, реже для приобретения. Ценовой диапазон рассматриваемых вариантов весьма разнообразен: от самых дешевых до квартир бизнес-класса. Однако, по мнению экспертов, беженцы с востока Украины не будут оказывать давление на рынок недвижимости из-за низкой покупательской способности.

 

В целом можно говорить об устойчивом спросе на недвижимость в Краснодаре и повышении интереса к малоэтажному строительству, а, благодаря доступности и разнообразию вариантов строящегося нового жилья, можно прогнозировать приток жителей в краевой центр из районов Краснодарского края.


Новости


Видео